Перепланировка квартиры

— порядок согласования, узаконивания и ответственность

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, затрагивающее стены, перегородки, инженерные сети, дверные и оконные проёмы. Она может улучшить функциональность жилья, но если провести работы без разрешения, это приведёт к штрафам, судебным искам и даже к утрате права собственности.

Юридическая компания ООО «ДЖАСТИС БРИДЖ ГРУПП» помогает согласовать перепланировку до начала работ или узаконить уже выполненные изменения, включая самые сложные случаи.

Что считается перепланировкой по закону

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, к перепланировке относятся любые изменения, требующие внесения корректировок в технический паспорт помещения:

перенос или демонтаж перегородок;
объединение комнат или раздельных санузлов;
перенос дверных проёмов;
устройство новых перегородок;
перенос кухни, ванной или инженерных коммуникаций;
объединение квартиры с балконом или лоджией.

Когда нужна перепланировка, а когда — переустройство

Перепланировка — изменение конфигурации помещения.
Переустройство — изменение инженерных систем (например, установка нового сантехнического оборудования или замена газовой плиты на электрическую).

Обе процедуры требуют согласования в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Порядок согласования перепланировки

1. Подготовка проекта

Проект перепланировки разрабатывает организация, имеющая допуск СРО.

2. Сбор документов:

заявление по форме;
проект перепланировки;
правоустанавливающие документы на квартиру;
технический паспорт;
согласие всех собственников.

3. Подача в МФЦ или жилищную инспекцию

Рассмотрение — до 45 дней (ст. 26 ЖК РФ).

4. Получение разрешения и проведение работ

Работы должны выполняться по утверждённому проекту.

5. Приёмка комиссии и внесение изменений в технический паспорт.

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку предусмотрен штраф:

для граждан — от 2 000 до 2 500 руб.;
для должностных лиц — до 4 000 руб.

Кроме того, по ст. 29 ЖК РФ жильца могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние. Если он этого не сделает, возможна продажа квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику остатка стоимости.

Узаконивание перепланировки через суд

Если работы выполнены без разрешения, есть два пути:

административный — обращение в жилинспекцию с проектом и заявлением;
судебный — если инспекция отказала или проект отсутствует.

В суде нужно доказать, что перепланировка не нарушает строительных норм и прав соседей (назначается строительно-техническая экспертиза).

Частые ошибки собственников при перепланировке

Начало работ до получения разрешения.
Изменения несущих конструкций без согласования.
Перенос мокрых зон (кухни, санузла) над жилыми помещениями соседей.
Объединение лоджии с комнатой без утепления и согласования.

Пример из практики

Клиент демонтировал перегородку между кухней и комнатой, установил новый проём и расширил санузел. Жилинспекция наложила штраф и обязала восстановить планировку. Мы подготовили проект, провели экспертизу, доказали безопасность изменений и узаконили перепланировку через суд.

Советы юриста

Согласовывайте перепланировку заранее — это дешевле и быстрее, чем узаконивать постфактум.
Выбирайте проектировщиков с допуском СРО, чтобы избежать отказов.
Храните все акты, проект и документы — они могут потребоваться при продаже квартиры.

📌 Вывод: перепланировка квартиры должна проводиться строго по закону. Несогласованные работы могут привести к штрафам, судебным спорам и даже потере жилья. Специалисты ООО «ДЖАСТИС БРИДЖ ГРУПП» помогут оформить перепланировку законно или узаконить уже выполненные изменения.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Горячая линия

24/7