Снос дома и расселение жильцов

— права, гарантии и помощь юриста

Снос дома и расселение жильцов — это сложная процедура, при которой права собственников и нанимателей должны быть защищены в полном объёме. От правильных действий на этом этапе зависит, какое жильё или компенсацию вы получите, и насколько ваши интересы будут соблюдены.

Юридическая компания ООО «ДЖАСТИС БРИДЖ ГРУПП» оказывает комплексную помощь при сносе домов: от проверки законности процедуры до сопровождения при выборе жилья и взыскания компенсации.

Когда дом подлежит сносу

Вопросы сноса жилых домов регулируются Жилищным кодексом РФ (ст. 32, ст. 86–89) и региональными актами. Чаще всего дом признают подлежащим сносу, если:

он аварийный и непригодный для проживания (акт межведомственной комиссии);
дом расположен в зоне строительства или подлежит реновации;
есть угроза обрушения конструкций;
капитальный ремонт экономически нецелесообразен.

Права жильцов при сносе

Согласно ст. 86–89 ЖК РФ, при сносе аварийного дома собственникам и нанимателям предоставляются гарантии:

предоставление другого жилья равнозначного по площади и благоустройству;
выплата денежной компенсации по рыночной стоимости квартиры;
оплата переезда и расходов на оформление документов;
сохранение всех прав на недвижимость до момента передачи нового жилья или выплаты компенсации.

Как проходит расселение

Признание дома аварийным — по заключению комиссии и решению органа власти.
Извещение жильцов — письменно, не позднее чем за 90 дней до сноса (ст. 32 ЖК РФ).
Предложение жилья или компенсации — с учётом норм по площади и благоустройству.
Заключение договора — о передаче нового жилья или получении компенсации.
Освобождение квартиры и переезд.

Выбор: новое жильё или компенсация

Собственник имеет право выбрать:

Квартиру в новом доме (в том числе по программе реновации).
Денежную выплату в размере рыночной стоимости жилья (по независимой оценке).

Если предложенное жильё не соответствует нормам, можно требовать замены или увеличения компенсации в судебном порядке.

Частые нарушения при расселении

Предоставляют жильё меньшей площади или ниже по качеству.
Занижают оценку стоимости квартиры.
Нарушают сроки переселения.
Не компенсируют расходы на переезд.

В таких случаях важно зафиксировать нарушения и обратиться к юристу.

Судебная практика

В одном из дел жильцам аварийного дома предложили квартиры меньшей площади и с худшими характеристиками. Суд, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, обязал администрацию предоставить жильё равнозначной площади и с уровнем благоустройства не ниже прежнего.

Как юрист помогает при сносе дома

Проверяет законность признания дома аварийным.
Оспаривает заниженную оценку квартиры.
Добивается предоставления равнозначного жилья.
Сопровождает оформление документов и договоров.
Представляет интересы в суде при спорах с администрацией.

Советы при сносе дома

Не подписывайте документы без проверки юристом.
Требуйте независимую оценку стоимости жилья.
Фиксируйте все переговоры и предложения в письменной форме.
Сохраняйте копии всех документов и извещений.

📌 Вывод: при сносе дома и расселении жильцов важно знать свои права и уметь их отстаивать. Грамотное юридическое сопровождение гарантирует получение жилья или компенсации в полном объёме. Специалисты ООО «ДЖАСТИС БРИДЖ ГРУПП» помогут пройти процедуру сноса без потерь и сохранить все законные гарантии.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Горячая линия

24/7